Что такое неустойка за просрочку по ДДУ?
Неустойка за просрочку по договору долевого участия – это денежная компенсация дольщику за невыполнение договорных обязательств со стороны застройщика. Отметим, что размер суммы взыскания определяется законом:
За один просроченный день застройщик должен заплатить денежную сумму, которая рассчитывается из стоимости квартиры, умноженной на два (физ. лица) и на 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (на момент исполнения обязательств).
Для примера. Ваша квартира стоит 2 миллиона рублей. Ставка рефинансирования сейчас составляет 9%. Двойную стоимость квартиры умножаем на 1/300 и на 9%. Получается, что за каждый простроченный день застройщик в этом случае должен заплатить дольщику 1200 рублей.
Требовать неустойку за просрочку по договору долевого участия можно в досудебном и судебном порядке. В первом варианте застройщик охотнее согласится на выполнение обязательств, если у дольщика будет хороший юрист, который сможет провести грамотные переговоры. В таком случае застройщик понимает, что в случае проигрыша судебного дела будет не только взыскание неустойки за сроки сдачи квартиры в полном объеме, но и компенсация морального вреда, убытков и судебных издержек, которые понесет истец.
Но практика показывает, что немногие застройщики готовы решать проблему в досудебном порядке, вынуждая дольщиков обращаться в суд. И здесь нужно помнить, что дольщикам отказывают во взыскании неустойки за сроки сдачи квартиры в основном из неполноты доказательной базы. Другими словами, камнем преткновения может стать недостаточный перечень документов.
Поэтому помощь грамотного юриста крайне необходима. Он поможет правильно составить исковое заявление, детально изучит дело и поможет в сборе всей необходимой документации. Иначе неустойка за просрочку по договору долевого участия может и не быть выплачена застройщиком, который будет делать все возможное, чтобы избежать ответственности.
Как взыскать неустойку с застройщика?
Для начала нужно связаться с нашими специалистами и записаться на консультацию любым удобным способом. Уже в нашем офисе юрист:
- Подсчитает точную сумму взыскания по долевому договору.
- Проанализирует дело и оценит перспективы клиента.
- Отправит претензию застройщику и проведет встречу.
- По необходимости подготовит исковое заявление и все нужные документы.
- Представит интересы в суде.
Помните, что потребовать неустойку за просрочку по договору долевого участия дольщик может только в течение 3 лет с момента сдачи жилья.
