Оценка вторичного жилья – это процедура, направленная на установление рыночной или иного вида стоимости объекта недвижимости с учетом всех факторов, которые тем или иным образом сказываются на цене жилья.
Какие виды стоимости мы определяем?
ООО «БЕНЕФИТ», отталкиваясь от целей оценочной процедуры, определяет следующие виды стоимости:
- рыночная;
- инвестиционная;
- ликвидационная.
Бытует ошибочное мнение, что на вторичном рынке жилья оценка не требуется. Полученные данные от просмотра аналогичных квартир или домов в регионе не могут на все 100% быть объективными. У каждого объекта жилой недвижимости есть индивидуальные характеристики, влияющие на его стоимость, и определить их может только оценщик.
Когда может возникнуть необходимость оценки вторичного жилья?
Необходимость проведения оценки вторичного жилья может возникнуть в следующих ситуациях:
- процесс купли-продажи;
- оформление страховки;
- оформление договора залога;
- ипотечное кредитование;
- наследование жилья;
- приватизация;
- аренда;
- решение споров;
- другие операции с жильем.
ООО «БЕНЕФИТ» оценивает:
Необходимость оценки в различных ситуациях
Оценка жилья чаще всего требуется при продаже, и в процедуре заинтересованы обе стороны сделки:
- Покупатель получит реальное доказательство того, что продавец предлагает ему адекватную цену квартиры или дома без необоснованного завышения стоимости.
- Продавец сможет обосновать цену недвижимости, если покупатель настаивает на снижении стоимости, ссылаясь на аналогичные объекты. Кроме этого, такие сделки реализовываются быстрее.
Еще одна распространенная ситуация – это оценка жилья при ипотеке (Сбербанк и другие банковские учреждения). Специалистами устанавливается ликвидационная стоимость объекта недвижимости. Если заемщик по каким-то причинам не выполняет свои обязанности перед банком, финансовое учреждение будет продавать жилье, чтобы возместить издержки и вернуть средства. Чем выше ликвидная стоимость объекта, тем быстрее банк сможет реализовать недвижимость на рынке и понести меньше потерь.
Если же оценка жилья проводится не при ипотеке для Сбербанка и любого другого банка, стоимость закладываемого объекта недвижимости устанавливается для определения максимально возможной суммы кредитам. Чаще всего банк выдает сумму, которая составляет 60-80% от цены жилья.
Любой отчет об оценке жилья банку предоставляется в оригинале. Этот документ действителен только полгода.
Сотрудничество с оценочной компанией
Для проведения процедуры заказчик должен предоставить всю необходимую документацию:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- техпаспорт или кадастровый паспорт;
- документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).
После решения всех организационных вопросов подписывается договор, на основе которого предоставляется услуга. Кроме этого, заранее нужно решить, для каких целей проводится процедура. Это повлияет на стоимость оценки и формат отчета. Для продажи квартиры подходит краткое заключение, а вот в случае обращения в банк, страховую компанию необходим будет отчет об оценке со всеми обязательными частями.
