Оценка помещений

Независимая оценка помещений проводится в следующих случаях:

• передача в доверительное управление;
• сдача в аренду;
• оформление приватизации;
• купля-продажа;
• страхование;
• получение кредита под имущественный залог;
• привлечение инвестиций в бизнес;
• юридическое оформление сделок: купли-продажи, взноса в уставной капитал, реорганизации, ликвидации, слияния, поглощения или принудительного отчуждения бизнеса, при выходе из ООО одного из партнеров и т.д.
• кадастровая оценка коммерческой недвижимости для уменьшения налога на имущество;
• при ведении процедуры банкротства;
• переоценка основных фондов и оптимизация налогообложения;
• определение точного размера ущерба;
• определение упущенной выгоды при изъятии объекта недвижимости;
• при возникновении имущественного спора, в том числе по разделу имущества или при вступлении в наследство;
• урегулирование других спорных ситуаций.

Оценка рыночной стоимости помещения играет огромную роль во многих экономических отношениях. Полученные результаты помогут решить спорные вопросы относительно рыночной стоимости помещения.

Профессиональные оценщики с компании «Бенефит» имеют огромный опыт по оценке помещений. Оценка стоимости помещения проводится на основе конкретных факторов, среди которых стоит выделить:

1. Местоположение. Оценка встроенного помещения не может проводиться без учета расположения здания, в котором находится конкретное помещение. Здесь может учитываться отдаленность от центра, расположение основных транспортных магистралей, близость к метро и первая линия домов, наличие парковки и охраны или принадлежность к видовым объектам недвижимости.
2. Этаж. К примеру, оценка офисного помещения даст более высокий результат, если офис расположен на первом этаже. А вот оценка помещения на цокольном или подвальном этаже продемонстрирует более низкую цену недвижимости.
3. Наличие отдельного входа. Оценка производственного помещения не сильно зависит от этого фактора, но для оценки стоимости помещения для магазина или банка этот показатель имеет большое значение.
4. Текущее состояние. Оценка арендной платы за помещение или совершение сделки купли-продажи требует учета ремонта. Привлекательный современный вид помещения увеличивает цену недвижимости.

Если же вы хотите узнать размер официального налога на недвижимость, то потребуется кадастровая оценка помещений, которая помогает определить реальную налогооблагаемую базу.

Оценка складских помещений или другого вида недвижимости требует наличия следующих документов:

• техпаспорт на здание;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• данные обо всех обременениях объекта (начиная от аренды, и заканчивая ипотекой);
• правоустанавливающие документы.

Есть ситуация, когда крайне необходима оценка помещений. Цена услуги будет напрямую зависеть от объема работ, но команда оценщиков ООО «Бенефит» справится с любой поставленной задачей в установленные сроки.