Оценка незавершенного строительства – это специфический вид процедуры, в ходе которой устанавливается рыночная, инвестиционная, ликвидационная стоимости объекта с учетом рыночной ситуации, спроса и предложения, конкуренции, ожидания и эффективного использования.
Спрос на данную услугу увеличивается с каждым днем, ведь многое незавершенное строительство обладает инвестиционной привлекательностью, и после окончания процесса строительства может принести неплохую прибыль новому владельцу.
Когда необходима оценка незавершенного строительства?
Оценка объектов незавершенного строительства может потребоваться в следующих ситуациях:
- продажа или покупка недостроенного объекта;
- переоценка основных средств для оптимизации налогообложения;
- оформление взноса в уставной капитал;
- оформление кредита, займа;
- процесс возобновления строительства объекта;
- ликвидация незавершенного строительства;
- другие ситуации.
Какие задачи можно решить с помощью оценки?
Во время оценки можно решить следующие задачи:
- наиболее выгодное использование объекта;
- определение рыночной стоимости для продажи;
- определение стоимости для получения кредита;
- изучение инвестиционной привлекательности;
- принятие рационального управленческого решения;
- принятие решение о демонтаже объекта;
- другое.
Цели исследования во многом определяют особенности оценки, поэтому их нужно точно определить до начала работы специалиста и прописать в задании для оценщика.
Кто может выступать инициатором оценки?
Инициатором проведения оценочной процедуры может выступать:
- собственник объекта;
- лицо или группа заинтересованных лиц.
Оценка недвижимости незавершенного строительства должна проводиться подготовленным специалистом, который обладает знаниями в следующих областях:
- строительство;
- экология;
- экономика;
- геология;
- другие науки.
Без опыта и определенных знаний оценщик не может осуществить комплексный анализ с учетом всех важных факторов.
Какие объекты незавершенного строительства оцениваются?
Объектами оценки незавершенного строительства может выступать следующее:
- жилищные комплексы;
- промышленные сооружения;
- передаточные устройства;
- различные сооружения;
- торговые объекты;
- коммерческие здания;
- другое.
Какие документы необходимы?
Для проведения оценки незавершенного строительства специалисту необходимо предоставить:
- документы, которые подтверждают право собственности;
- подтверждение о разрешении на строительство;
- проектно-сметную документацию;
- справку о балансовой стоимости объекта недвижимости;
- акт приемки выполненных работ в строительстве;
- кадастровый план участка.
Более подробный перечень определяется отдельно для каждого вида объектов незавершенного строительства.
Этапы оценки
- подписание договора на проведение оценки;
- сбор всех необходимых данных для работы;
- осуществление оценочных мероприятий;
- определение подходящих подходов и методик исследования;
- проведение расчетов;
- обобщение результатов;
- подготовка отчета.
Именно оценка незавершенного строительства помогает выгодно продать или купить объект, снизить размер налога, а также решить другие вопросы, связанные с недвижимостью.
После работы специалиста заказчик получает отчет о проведенной оценке, составленный в соответствие с законодательными требованиями и федеральным стандартом.
От чего зависит окончательная стоимость оценки?
| Услуга | Стоимость, сроки |
| Оценка незавершенного строительства | от 20000 руб, от 7 дней |
Стоимость оценки незавершенного строительства будет зависеть от:
- полноты предоставленной документации;
- сроков проведения процедуры;
- целей исследования;
- объема работы;
- расположения объекта.
Оценка недвижимости незавершенного строительства является сложной процедурой, которая требует специфических познаний и навыков от оценщика. От опыта, образования и умения оценщика правильно анализировать данные будет напрямую зависеть результат оценки. Поэтому мы предлагаем клиентам оценщиков, которые специализируются в этой сфере и уже успешно работали с подобными объектами.
Стоимость оценки незавершенного строительства определяется в индивидуальном порядке. Зависит от типа объекта, объема работ и сроков проведения исследования.
ООО «БЕНЕФИТ» проводит оценку недвижимости незавершенного строительства для:
- купли-продажи;
- оптимизации налогообложения;
- постановки объекта на баланс;
- ликвидации объекта незавершенного строительства;
- получения кредита от банка;
- в ходе строительно-технической экспертизы;
- другое.
