Важность процедуры для заемщика
Оценка недвижимости для целей залога необходима не только банку, но и потенциальному получателю средств. Ведь точное определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества будет гарантией того, что выданной суммы финансовым учреждением хватит на покупку квартиры, дома или другой недвижимости.
Поэтому специалисты рекомендуют нанимать оценщика еще до момента выхода на сделку. Также могут потребоваться другие виды исследований,
например, экспертиза квартиры в новостройке, чтобы клиент был уверен, что жилье отвечает всем требованиям и заявленным характеристикам.
Какие документы необходимы?
Перед началом оценки недвижимости для целей залога клиенту нужно предоставить специалисту следующий перечень документов:
- паспорт заказчика исследования;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на недвижимость;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- договор долевого участия, акт приемки, если жилье находится в новостройке.
Зачем банкам результат оценки?
Для финансовых учреждений оценка залога недвижимости – это гарантия того, что банк сможет реализовать объект на рынке и вернуть свои средства, если заемщик перестанет по каким-либо причинам выполнять свои обязательства по кредиту. Поэтому банки ответственно относятся к данной процедуре и внимательно проверяют отчеты о проведении оценки.
Что влияет на стоимость недвижимости?
Каждый банк имеет свои требования, которых должны придерживаться оценочные компании во время проведения процедуры. Поэтому важно, чтобы специалист имел опыт подобной работы и учитывал специфику того или иного банка во время оценки недвижимого имущества.
Но наиболее важными характеристиками недвижимости остаются следующие характеристики:
- особенности инфраструктуры возле объекта;
- местоположение, год постройки, площадь;
- характеристики района, его престижность;
- особенности конструкции, наличие и состояние коммуникаций;
- этажность здания, особенности планировки квартиры/дома;
- другое.
Поэтому ООО «БЕНЕФИТ» в каждом отдельном случае отталкивается именно от требований банка, чтобы защитить клиента от разного рода неожиданностей. Сама оценка проводится максимально быстро, поэтому проведение процедуры не затягивает сам процесс получения кредита под залог.
Прайс-лист по оценке недвижимости под залог в Санкт-Петербурге:
