Ипотека – это кредит на покупку недвижимости, где квартира или дом автоматически становятся залогом, который затребует банк, если клиент не сможет выполнить свои долговые обязательства.
Оценка недвижимости для ипотеки является обязательным этапом в оформлении кредита. Без отчета об оценки банк откажет в выдаче определенной суммы средств, ведь именно этот документ выступает ключевым фактором в определении размера кредитования.
Проведение оценки – это далеко не прихоть или самовольство банка, а требования государственного законодательства для максимальной защиты интересов финансовых учреждений страны.
Как выбирается оценщик?
Оценка недвижимости в СПб для ипотеки проводится двумя способами:
- Предполагаемый заемщик выбирает оценочную компанию из предложенного списка кредитором. Эти компании уже прошли аккредитацию в соответствующем финансовом учреждении.
- Заемщик самостоятельно занимается поиском организации по своему усмотрению. Но свободный выбор чаще всего исключен, так как выбранная компания должна полностью соответствовать требованиям банка. Поэтому здесь оценщика еще нужно будет согласовать с кредитором.
Человек имеет право обратиться в неаккредитованные конкретным банком организации. Если финансовое учреждение запрещает это делать, то необходимо запросить отказ в письменном виде с четкими разъяснениями. При объективных причинах отказа придется выбирать другую компанию или просить прежнюю организацию переделать отчет об оценке недвижимости в СПб для ипотеки и устранить неточности.
Важность для заемщика
Качественная оценка недвижимости для ипотеки стоимость квартиры, дома определяет не только для подстраховки банка. Выяснение рыночной цены объекта недвижимости также важно для клиента финансового учреждения. Иначе выданной суммы может не хватить на покупку того или иного жилья.
Поэтому нанимать оценщика лучше всего еще до выхода на сделку, потому что часто владельцы квартир или застройщики необоснованно завышают стоимость, и она значительно отличается от рыночной.
Оценка квартиры для ипотеки и ее особенности
Каждое банковское учреждение выдвигает перед оценщиками определенные требования, которыми они должны руководствоваться во время проведения оценочных мероприятий.
Наиболее важными нюансами считаются факторы, которые влияют на стоимость недвижимости:
- наличие инфраструктуры возле объекта и ее особенности;
- год введения объекта в эксплуатацию;
- количество этажей в здании и расположение объекта оценки в нем;
- особенности планировки квартиры;
- соотношение общей/жилой площади;
- технические особенности здания (состояние инженерных сетей и т. д.);
- данные о последнем капитальном ремонте;
- другое.
Также стоит отменить, что банк больше интересует именно ликвидационная стоимость квартиры. Потому что при невыполнении заемщиков своих обязательств, банку необходимо за короткий срок реализовать квартиру на рынке недвижимости.
