Что такое экспертная независимая оценка недвижимости?
Экспертная независимая оценка недвижимости – это процедура по определению стоимости объекта недвижимости на основе целей и задач, поставленных перед специалистом.
Для определения каких видов стоимости проводится независимая оценка недвижимости?
ООО «БЕНЕФИТ» проводит процедуру для определения различных видов стоимости объекта недвижимости:
- рыночная;
- инвестиционная;
- ликвидационная;
- балансовая;
- другая.
Кроме этого, на основе рыночной стоимости наши специалисты, если это соответствует целям работы и задачам от заказчика, определят залоговую, страховую, а также стоимость аренды жилой и коммерческой недвижимости.
Что чаще всего выступает объектом оценки?
Объектом независимой экспертной оценки недвижимости чаще всего выступает:
- жилая недвижимости (квартиры, комнаты, частные дома, дачи);
- коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые помещения);
- земля и водные объекты;
- здания, постройки различного назначения;
- объекты незавершенного строительства;
- промышленная недвижимость;
- другое.
В рамках каких мероприятий проводится оценка?
Оценка может проводиться в рамках:
- односторонней инициативы;
- договорных отношений (продажа, кредитование, страховка);
- досудебного разбирательства;
- судебного процесса.
Практика показывает, что привлечение независимого оценщика до подписания какого-либо договора, оформления официальных документов защищает интересы всех сторон, отражая обоснованную стоимость того или иного объекта недвижимого имущества. Специалист не принимает чью-либо сторону и руководствуется профессиональной этикой.
Что касается особенностей процедуры, независимая оценка недвижимости, цена услуги и другие нюансы формируются на основе реальных факторов, которые будут разъяснены заказчику. Поэтому не возникает непредвиденных затрат, превышения срока проведения процедуры.
Когда необходима?
Существует широкий перечень ситуаций, когда независимая оценка недвижимости в Ленинградской области не только рекомендуется, но и необходима по закону. Например, невозможно получить кредит под залог или оформить ипотеку без установления стоимость квартиры, дома и т. д. Кроме этого, человек не может получить наследство, пока не уплатит госпошлину, а она рассчитывается на основе результатов оценки.
Наиболее распространенные случаи:
- заключение договора купли-продажи
- процесс приватизации;
- оформление страховки;
- получение кредита, ипотеки;
- вступление в наследство;
- передача недвижимости в ДУ;
- инвестирование;
- досудебные и судебные разбирательства;
- подписание брачного контракта;
- налоговая оптимизация;
- другое.
Очень важно заранее определить цели оценочного исследования, так как они повлияют и на пакет необходимых документов, и на особенности самой процедуры.
Как проходит?
Независимая оценка недвижимости в СПб от ООО «БЕНЕФИТ» имеет следующие этапы:
- сбор всех необходимых документов;
- назначение специалиста;
- решение организационных моментов;
- составление задания для исследования;
- подготовка плана оценки;
- изучение и анализ полученных документов;
- осмотр объекта недвижимости;
- работа с полученной информацией;
- подготовка отчета об оценке.
Прайс-лист по независимой оценке недвижимости в Санкт-Петербурге:
| Услуга | Стоимость услуги |
| Оценка комнаты | 3000 руб |
| Оценка гостиниц | 30000 руб |
| Оценка гаража | 3000 руб |
| Оценка жилой недвижимости | 3000 руб |
| Оценка промышленной недвижимости | 15000 руб |
| Оценка недвижимости для банка | 3000 руб |
| Оценка недвижимости для ипотеки | 3000 руб |
| Оценка коммерческой недвижимости | 10000 руб |
| Оценка загородной недвижимости | 5000 руб |
| Оценка помещений | 12000 руб |
| Оценка зданий | 20000 руб |
| Оценка сооружений | 20000 руб |
| Оценка дачи | 5000 руб |
| Оценка незавершенного строительства | 15000 руб |
| Кадастровая стоимость | |
| Оспаривание кадастровой стоимости | 50000 руб |
| Кадастровая оценка земельных участков | 50000 руб |
| Документы и аренда | |
| Оценка стоимости аренды недвижимости | 6000 руб |
| Оценка прав на квартиры, комнаты, доли | 3000 руб |
Цена услуги и другие моменты обсуждаются еще до подписания договора с оценочной компанией. Заказчик имеет право задавать любые вопросы, узнавать детали работы, настаивать на экспресс-оценке, если это необходимо.
