Независимая оценка недвижимости

Что такое экспертная независимая оценка недвижимости?

Экспертная независимая оценка недвижимости – это процедура по определению стоимости объекта недвижимости на основе целей и задач, поставленных перед специалистом.

Для определения каких видов стоимости проводится независимая оценка недвижимости?

ООО «БЕНЕФИТ» проводит процедуру для определения различных видов стоимости объекта недвижимости:

• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная;
• балансовая;
• другая.

Кроме этого, на основе рыночной стоимости наши специалисты, если это соответствует целям работы и задачам от заказчика, определят залоговую, страховую, а также стоимость аренды жилой и коммерческой недвижимости.

Что чаще всего выступает объектом оценки?

Объектом независимой экспертной оценки недвижимости чаще всего выступает:

• жилая недвижимость (квартиры, комнаты, частные дома, дачи);
• коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые помещения);
• земля и водные объекты;
• здания, постройки различного назначения;
• объекты незавершенного строительства;
• промышленная недвижимость;
• другое.

В рамках каких мероприятий проводится оценка?

Оценка может проводиться в рамках:

• односторонней инициативы;
• договорных отношений (продажа, кредитование, страховка);
• досудебного разбирательства;
• судебного процесса.

Практика показывает, что привлечение независимого оценщика до подписания какого-либо договора, оформления официальных документов защищает интересы всех сторон, отражая обоснованную стоимость того или иного объекта недвижимого имущества. Специалист не принимает чью-либо сторону и руководствуется профессиональной этикой.

Что касается особенностей процедуры, независимая оценка недвижимости, цена услуги и другие нюансы формируются на основе реальных факторов, которые будут разъяснены заказчику. Поэтому не возникает непредвиденных затрат, превышения срока проведения процедуры.

Когда необходима?

Существует широкий перечень ситуаций, когда независимая оценка недвижимости в Ленинградской области не только рекомендуется, но и необходима по закону. Например, невозможно получить кредит под залог или оформить ипотеку без установления стоимость квартиры, дома и т. д. Кроме этого, человек не может получить наследство, пока не уплатит госпошлину, а она рассчитывается на основе результатов оценки.

Наиболее распространенные случаи:

• заключение договора купли-продажи
• процесс приватизации;
• оформление страховки;
• получение кредита, ипотеки;
• вступление в наследство;
• передача недвижимости в ДУ;
• инвестирование;
• досудебные и судебные разбирательства;
• подписание брачного контракта;
• налоговая оптимизация;
• другое.

Очень важно заранее определить цели оценочного исследования, так как они повлияют и на пакет необходимых документов, и на особенности самой процедуры.

Как проходит?

Независимая оценка недвижимости в СПб от ООО «БЕНЕФИТ» имеет следующие этапы:

• сбор всех необходимых документов;
• назначение специалиста;
• решение организационных моментов;
• составление задания для исследования;
• подготовка плана оценки;
• изучение и анализ полученных документов;
• осмотр объекта недвижимости;
• работа с полученной информацией;
• подготовка отчета об оценке.

Прайс-лист по независимой оценке недвижимости в Санкт-Петербурге:

Цена услуги и другие моменты обсуждаются еще до подписания договора с оценочной компанией. Заказчик имеет право задавать любые вопросы, узнавать детали работы, настаивать на экспресс-оценке, если это необходимо.