Это специфический вид экспертизы, во время которой оценщик определяет рыночную стоимость права на получение в будущем определенных денежных средств и объектов. Это может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и другие денежные активы.
К оценке прав требования так же относится оценка дебиторской задолженности.
На какие активы можно произвести оценку прав требования?
Объект оценки право требования может быть представлен в виде любых активов:
- недвижимое имущество по ипотеке;
- различное оборудование и другие материальные ценности, выступающие залогом;
- дебиторская задолженность юридического лица;
- гарантии от поручителя и предоставленные ним обеспечения.
Оценка рыночной стоимости права требования может выражаться в виде денежной суммы от реализации на открытом рынке долгов прав требований или во время реализации определенного имущества (обеспечения долга).
Какие факторы учитываются при оценке прав?
При этом оценка стоимости прав требования осуществляется с учетом определенных факторов, которые имеют непосредственное влияние на рыночную стоимость этих прав. Это может быть:
- актуальная сумма долга (на время проведения оценки);
- обеспечение в виде залога или поручительства;
- конкретные юридические риски;
- стоимость определенного обеспечения на дату оценки;
- наличие неразрешенного судебного спора,
- отсутствие или наличие документов, подтверждающих оплату;
- срок просрочки по платежам;
- информацию о наличии судебных споров относительно задолженности, исполнительных листов и тд.;
В каких ситуациях возникает необходимость оценки прав требования?
Существует определенный список ситуаций, когда возникает необходимость оценки прав требования:
- вопросы финансового управления;
- купля-продажа задолженности;
- взыскание имущества должника;
- банкротство должника
- переуступка задолженности на свободном рынке.
Чаще всего в оценочной практике встречается следующие виды оценки права требования:
- Оценка права требования банка. Используется для установления платежеспособности определенного лица, его имущества. Оценка прав требования по кредитным соглашениям банков помогает определить перспективы выплаты задолженности.
- Оценка права требования по договору долевого участия. Актуальна в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства, то инвестор может обратиться в экспертное агентство, что бы рассчитать актуальную сумму, которая покроет расходы на покупку подобной недвижимости.
- Оценка права требования на квартиру помогает решить все неточности и определить реальную стоимость права требования в случае возникновения судебных споров с банком при просрочке платежей по ипотеке.
- Права требования оценки и выкупа акции. Помогает определить справедливую цену акций по требованию акционеров в соответствии со ст. 75 Федерального закона.
Список необходимых документов для проведения оценки
- Договора, во время исполнения которых появилась задолженность.
- Вся платежная документация по конкретным договорам.
- Дата возникновения задолженности ( срок просрочки по платежам).
- Материалы о движении материальных ценностей.
- Переписка по поводу регулирования взаимных требований между собой.
- Решения суда, если такие есть.
Стоит заметить, что только квалифицированные оценщики, имеющие образование в этой сфере, являющиеся членом одной из СРО оценщиков и застраховавшим свою ответственность, могут гарантировать точность полученных результатов и их юридическую силу. Оценка прав требования, стоимость услуги и другие вопросы определяются в частном порядке после детального изучения конкретной ситуации.
Отчет об оценке прав требования от компании ««БЕНЕФИТ» — это официальный документ, который имеет силу при обращении в банк, суд или налоговую инспекцию. Кроме этого, наша оценка прав требования по кредитному договору помогает решить спорные ситуации и определить реальную рыночную стоимость права требования.
