20.01.2020
Специалисты арендного рынка РФ недавно пришли к выводу, что арендная ставка на жилье сильно не повысится и будет соответствовать инфляции. И одним из сдерживающих факторов станет отсутствие роста доходов жителей Российской Федерации.
Об этом сообщает интернет-издание «ТАСС».
Недавно эксперты российского арендного рынка обсуждали ситуацию в стране. И по их мнению, на фоне стагнации доходов населения не стоит ожидать значительно скачка в вопросах стоимости аренды жилья. Кроме этого, в ближайшие годы, отталкиваясь от векторов экономической политики государства, почти невозможно, что реальные доходы граждан сильно возрастут.
Что касается спроса на аренду жилья, то он будет держаться на стабильном уровне. Ведь практически по всем регионам Российской Федерации отмечается подорожание жилой недвижимости. Поэтому арендный рынок остается привлекательным, как для арендаторов, так и для арендодателей.
Почему повышения арендной ставки не будет?
Эксперты предполагают, что арендодатели в ближайший год не будут значительно увеличивать цены на жилье. Да, спрос останется прежним или будет даже расти, но нельзя забывать о доходах населения, которые на данный момент перебывают в стагнации. Как надолго этот факт останется сдерживающим, точно не известно, но вряд ли ситуация кардинально изменится в ближайшее время.
Кроме этого, нельзя забывать о снижении ключевой ставки, которая делает банковские вклады непривлекательными. Поэтому не исключено, что люди, желая сохранить свои сбережения, и другие инвесторы будут приобретать квартиры и дома под аренду. Также не стоит забывать, что ипотечное кредитование тоже может составить конкуренцию на рынке.
Каковы прогнозы?
Многие специалисты в этой сфере уверены, что вообще без повышения цен на аренду не обойтись. Но прогнозируется, что это будет всего 5-7 % в течение 2020 года. Что касается причин, то на первом месте стоит инфляция, а дальше идет переход арендодателей на модель с налогом для самозанятых. Но даже в таких условиях слишком существенное поднятие цен может оставить владельца недвижимости без арендаторов. На это повлияет конкуренция на рынке, которая может очень скоро стать еще существеннее, а также желание
людей искать альтернативу. Это и уменьшение площади жилья, которое берется в аренду, и менее привлекательное местоположение квартиры.
Ситуация в прошлом году
За период 2019 года повышение арендной ставки в среднем по стране составило до 7 %. И если в Москве арендодатели максимально повышали цены в тех местах, где улучшалась инфраструктура, то в других регионах такие попытки сильно не помогли. Люди продолжали искать более доступное жилье, жертвую квадратными метрами и удобством.
Поэтому большинству арендодателей нужно понимать, что наниматели на фоне отсутствия повышения своих доходов не будут готовы значительно больше выделять средств на аренду. Кроме этого, на арендном рынке может резко увеличиться количество предложений, а вот спрос может и будет оставаться стабильным, но ожидать его значительного увеличения не стоит.
