25.01.2020
Недавно стало известно, что 1 миллион дольщиков по всей Российской Федерации, которые еще по старой системе заключили ДДУ (договор долевого участия), теперь полностью защищены от «недостроя». Еще 600 тыс. квартир девелоперы или не продали, или застраховали свою ответственность (такой механизм действовал до 2017 года), поэтому по ним соответствующие взносы в Фонд не делались.
Об этом сообщает интернет-издание «ТАСС».
Представители Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства рассказали, что на данный момент приблизительно 3 тыс. 700 девелоперов направили необходимые отчисления, которые будут защищать их дольщиков от «недостроя». Кроме этого, это поможет дополнительно привлечь еще больше покупателей жилья в новостройках.
Что касается объектов защищенного строительства, то их количество постоянно увеличивается, что подтверждают последние данные с сайта Фонда. Только за несколько недель января взносы поступили по 3 875 квартирам. Поэтому можно ожидать, что этот показатель станет еще больше уже в ближайшее время.
Не касается проектного финансирования
Важно отметить, что не все девелоперы должны делать взносы в компенсационный фонд. От этого освобождаются те застройщики, которые реализуют свои проекты через счета эскроу. И в таком случае на себя все риски берет банковское учреждение.
Что касается тех застройщиков, которые привлекают денежные средства напрямую, они должны направить в Фонд отчисления в размере 1,2 % от стоимости заключенного ДДУ. Но не все новостройки сейчас возводятся по старой системе финансирования. Так всего по территории Российской Федерации в процессе строительства находится 2,1 миллиона квартир. И из них только 0,5 % квартир возводятся на базе проектного финансирования. А еще 1 млн – по старой схеме. Что касается оставшихся 0,6 %, то здесь или квартиры еще не продали, или девелоперы продали их дольщикам с механизмом страхования ответственности застройщика.
Также в Фонде уточнили, что на данный момент у них аккумулирован приблизительно 41 миллиард рублей. И именно эти денежные средства пойдут на защиту прав и интересов обманутых дольщиков. Например, еще в конце 2019 года Наблюдательный совет вынес решение о восстановлении прав более 8 тыс. дольщиков, которые стали жертвами недостроя. Кроме этого, необходимо уточнить, что 4,4 тыс. дольщиков получат свое жилье по
завершению строительства. В оставшихся случаях было решено из-за нецелесообразности возобновления строительства выплатить обманутым дольщикам денежные компенсации на основе рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых объектах, но не меньше договора долевого участия. Что касается средств, то на эти мероприятия деньги будут выделены не только из Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, но также из федерального и регионального бюджетов.
