Строительно-техническая экспертиза – процедура, в ходе которой анализируется, изучается, проверяется, оценивается правильность принятых проектных, инвестиционных, градостроительных решений. Она назначается с целью выявить обоснованность принятия решений, их возможности и целесообразности.
Независимые эксперты оценивают объемы, качество выполненных проектных, монтажных, строительных, планировочных, архитектурных работ, проведенных при возведении зданий, сооружений, конструкций и иных недвижимых объектов, независимо от их назначения. Специалисты определяют, насколько качественными были использованные материалы, какими могут быть аварии и механизмы их образования.
В гражданском судопроизводстве судебную строительно-техническую экспертизу назначают при наличии споров, связанных с наймом помещений жилого назначения, правомерностью возведения объектов, разделом домовладений, строительного подряда и др.
К нам можно обратиться для:
- проверки объемов монтажных работ;
- качества строительно-монтажных работ;
- анализа качества инженерных коммуникаций объекта;
- установления ответственности арендатора недвижимости или предприятия относительно внутренних инженерных коммуникаций помещений;
- проверки технических и иных характеристик квартир, имеющих часть общей собственности – подвал, проходной этаж, чердак, балкон;
- определения источников затоплений, пожаров в помещениях и расчет стоимости ущерба (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза);
- оценки ущерба причиненного авариями, образовавшимися по причине некачественно проведенных монтажных, строительных, технических мероприятий (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза);
- анализа имущественного ущерба, его обоснованности (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза);
- определения объемов и оценки неотделимых улучшений (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза);
- проверки конечной стоимости выполненных работ по монтажу водопровода, систем теплоснабжения (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза);
- проверки доли в возведении недвижимости по документации, представленной участниками долевого строительства (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза);
- выполнения технической экспертизы, необходимой для определения возможность раздела или определения порядка пользования объектом недвижимости (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза).
Chapter 1. Что решает независимая строительно-техническая экспертиза?
Что решает независимая строительно-техническая экспертиза?
- Насколько обоснованной является проектная, сметная документация, отвечает ли она стандартам, правилам, требованиям, закрепленным в СНиП и иных государственных актах, не завысил ли подрядчик объемы работ и их конечную стоимость. Если устанавливается завышение расценок, эксперт определяет, насколько они были увеличены.
- Были ли подготовлены на момент монтажных, строительных, реконструкционных или ремонтных мероприятий нужные технические документы – чертежи, проекты, сметы. Если документация отсутствовала, то какие бумаги должен был подготовить исполнитель в дополнение к тем, что имелись на начало работ.
- Правильно ли были применены существующие нормы относительно списания стройматериалов в отчетах.
- Какие именно работы были действительно выполнены в ходе проведения ремонта, реконструкции или возведения недвижимого объекта, и каким был их реальный объем.
- Соответствуют ли обозначенные в нарядах, отчетах объемы работ тем, которые были фактически выполнены, с учетом контрольных обмеров. Если исполнитель завысил объемы, насколько он это сделал, и что послужило причиной данных манипуляций.
- Насколько обосновано финансирование строительства недвижимого объекта и насколько указанная сумма превышает необходимую.
- Какие именно были использованы стройматериалы, не были они заменены на аналогичные, но более дешевые, некачественные, не совпадающие с теми, которые указаны в технической документации. Эксперты определяют виды материалов, реально использованных в ходе работ, и их объемы.
- Есть ли нарушения, отклонения в исполнении существующих правил приемки ремонтных, монтажных, строительных работ. Если нарушения выявляются, эксперты дают им оценку.
- Проверяется механизм разрушения конструкций зданий, различных сооружений.
- Оценивается соблюдение норм безопасности, выявляются случаи их нарушения при возведении объектов, определяется стали ли они причиной образования несчастных случаев, аварий.
- Рассчитывается полезная, общая площадь, определяется реальная цена домовладения с учетом действующих расценок. Эксперты рассчитывают актуальную стоимость 1м² недвижимого объекта (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза).
- Определяется, допустим ли раздел домовладения (выдела части земли и выдела части дома) в соответствии с идеальными долями в праве, с учетом пожарной безопасности, технических, санитарных норм и размеров долей каждого домовладельца. Если независимый эксперт устанавливает, что провести раздел невозможно, указываются причины. Также определяется, можно ли с учетом технических особенностей выделить изолированную квартиру, комнату. Определение возможности реального раздела. Рассчитывается стоимость доплаты, если раздел домовладения невозможен в соответствии с идеальными долями в праве (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза).
- Устанавливаются, какие работы по реконструкции, переоборудованию квартирного объекта нужно провести, каковы будут финансовые затраты, чтобы реализовать предложенные варианты раздела недвижимости. Дополнительно эксперты подготавливают расчеты, сметы на предстоящие работы, используемые материалы (комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза).
