• Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,
    д.13, лит. А, пом. 2-14

Экспертно-оценочная компания

Звоните прямо сейчас:

+7 812 303-0-707

стоимость от 4000 р. сроки от 3 дней

Оценка вторичного жилья

Оценка вторичного жилья – это процедура, направленная на установление рыночной или иного вида стоимости объекта недвижимости с учетом всех факторов, которые тем или иным образом сказываются на цене жилья.

Какие виды стоимости мы определяем?

ООО «БЕНЕФИТ», отталкиваясь от целей оценочной процедуры, определяет следующие виды стоимости:

  • рыночная;
  • инвестиционная;
  • ликвидационная.

Бытует ошибочное мнение, что на вторичном рынке жилья оценка не требуется. Полученные данные от просмотра аналогичных квартир или домов в регионе не могут на все 100% быть объективными. У каждого объекта жилой недвижимости есть индивидуальные характеристики, влияющие на его стоимость, и определить их может только оценщик.

Когда может возникнуть необходимость оценки вторичного жилья?

Необходимость проведения оценки вторичного жилья может возникнуть в следующих ситуациях:

  • процесс купли-продажи;
  • оформление страховки;
  • оформление договора залога;
  • ипотечное кредитование;
  • наследование жилья;
  • приватизация;
  • аренда;
  • решение споров;
  • другие операции с жильем.

ООО «БЕНЕФИТ» оценивает:

  • квартиры;
  • дома;
  • коттеджи;
  • доли;
  • комнаты.

Необходимость оценки в различных ситуациях

Оценка жилья чаще всего требуется при продаже, и в процедуре заинтересованы обе стороны сделки:

  1. Покупатель получит реальное доказательство того, что продавец предлагает ему адекватную цену квартиры или дома без необоснованного завышения стоимости.
  2. Продавец сможет обосновать цену недвижимости, если покупатель настаивает на снижении стоимости, ссылаясь на аналогичные объекты. Кроме этого, такие сделки реализовываются быстрее.

Еще одна распространенная ситуация – это оценка жилья при ипотеке (Сбербанк и другие банковские учреждения). Специалистами устанавливается ликвидационная стоимость объекта недвижимости. Если заемщик по каким-то причинам не выполняет свои обязанности перед банком, финансовое учреждение будет продавать жилье, чтобы возместить издержки и вернуть средства. Чем выше ликвидная стоимость объекта, тем быстрее банк сможет реализовать недвижимость на рынке и понести меньше потерь.

Если же оценка жилья проводится не при ипотеке для Сбербанка и любого другого банка, стоимость закладываемого объекта недвижимости устанавливается для определения максимально возможной суммы кредитам. Чаще всего банк выдает сумму, которая составляет 60-80% от цены жилья.

Любой отчет об оценке жилья банку предоставляется в оригинале. Этот документ действителен только полгода.

Сотрудничество с оценочной компанией

Для проведения процедуры заказчик должен предоставить всю необходимую документацию:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • техпаспорт или кадастровый паспорт;
  • документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

После решения всех организационных вопросов подписывается договор, на основе которого предоставляется услуга. Кроме этого, заранее нужно решить, для каких целей проводится процедура. Это повлияет на стоимость оценки и формат отчета. Для продажи квартиры подходит краткое заключение, а вот в случае обращения в банк, страховую компанию необходим будет отчет об оценке со всеми обязательными частями.

ООО «БЕНЕФИТ» оценивает:

  • квартиры;
  • дома;
  • коттеджи;
  • доли;
  • комнаты.

Необходимость оценки в различных ситуациях

Оценка жилья чаще всего требуется при продаже, и в процедуре заинтересованы обе стороны сделки:

  1. Покупатель получит реальное доказательство того, что продавец предлагает ему адекватную цену квартиры или дома без необоснованного завышения стоимости.
  2. Продавец сможет обосновать цену недвижимости, если покупатель настаивает на снижении стоимости, ссылаясь на аналогичные объекты. Кроме этого, такие сделки реализовываются быстрее.

Еще одна распространенная ситуация – это оценка жилья при ипотеке (Сбербанк и другие банковские учреждения). Специалистами устанавливается ликвидационная стоимость объекта недвижимости. Если заемщик по каким-то причинам не выполняет свои обязанности перед банком, финансовое учреждение будет продавать жилье, чтобы возместить издержки и вернуть средства. Чем выше ликвидная стоимость объекта, тем быстрее банк сможет реализовать недвижимость на рынке и понести меньше потерь.

Если же оценка жилья проводится не при ипотеке для Сбербанка и любого другого банка, стоимость закладываемого объекта недвижимости устанавливается для определения максимально возможной суммы кредитам. Чаще всего банк выдает сумму, которая составляет 60-80% от цены жилья.

Любой отчет об оценке жилья банку предоставляется в оригинале. Этот документ действителен только полгода.

 

Сотрудничество с оценочной компанией

Для проведения процедуры заказчик должен предоставить всю необходимую документацию:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • техпаспорт или кадастровый паспорт;
  • документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

После решения всех организационных вопросов подписывается договор, на основе которого предоставляется услуга. Кроме этого, заранее нужно решить, для каких целей проводится процедура. Это повлияет на стоимость оценки и формат отчета. Для продажи квартиры подходит краткое заключение, а вот в случае обращения в банк, страховую компанию необходим будет отчет об оценке со всеми обязательными частями.

Этапы работ:

1. Первичная
консультация

Вы можете позвонить нам по
телефону +7 (812) 303-0-707

или отправить свой вопрос
на почту: info@3030707.ru

Перезвонить мне

2. Оценка времени
и стоимости

Мы ждем вас в офисе со всеми оговоренными документами.

После консультации мы составляем договор и выставляем счет.

Оплата счета.

3. Передача
документов эксперту

Полученные документы передаются профильному эксперту.

При необходимости назначается осмотр. Согласовывается день осмотра.

4. Работа
над заключением

После проведенного осмотра эксперт начинает работу над заключением.

5. Передача
на проверку

По окончании работы эксперт передает текст заключения на проверку.

Проверенное заключение отправляется в наш офис, подписывается экспертом.

6. Подписание акта
сдачи-приемки работ

Мы оповещаем Вас о готовности, вы приезжаете в офис на получение.

Подписывается Акт сдачи-приемки работ. Всё готово!

Наши проекты:
  • Оценка рыночной стоимости спецтехники для

    «Инвестиции. Финансы. Лизинг»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости спецтехники в количестве 40 единиц.

    Итоги оценки:

    Результаты оценки были использованы для определения начальной стоимости продажи объектов.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы 8 помещений ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Итоги оценки:

    Отчеты прошли проверку в «Росимущество» и получили положительные рецензии.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы за 29 помещений СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл».

    Итоги оценки:

    Отчет прошел проверку в ГУП «ГУИОН» и получил положительную рецензию.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости для

    Ассоциация ВАУ «Достояние»

    Задача:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Итоги оценки:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Посмотреть отзыв
Отзывы: