• Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,
    д.13, лит. А, пом. 2-14
Компания «Бенефит»

Экспертно-оценочная компания

Звоните прямо сейчас:

+7 812 303-0-707

стоимость от 10000 р. сроки от 7 дней

Оценка помещений

Помещения, в зависимости от их назначения, бывают жилыми и нежилыми. Оценка жилого помещения проводится, когда необходима квалифицированная помощь в определении действительной рыночной стоимости жилого помещения (квартира, комната, доля в квартире/комнате). Оценку жилого помещения проводят в следующих ситуациях:

  • при получении кредитных средств под залог имущества, ипотеки;
  • при возникновении имущественных споров, включая раздел имущества или вступление в наследство;
  • расчет налогооблагаемой базы для правильного определения размера налога.

 

Так же оценка проводится, когда квартира или дом находится в общей долевой собственности у нескольких человек:

  • желание выкупа доли другим собственником;
  • раздел имущества и выделение доли в натуре или установление порядка пользования имуществом, находящимся в общедолевой собственности;
  • продажа доли на рынке недвижимости;
  • сделки с участием несовершеннолетних лиц (для предоставления в органы опеки).

Оценка нежилого помещения – это процедура по определению стоимости встроенных помещений коммерческого использования, которые располагаются в этажных зданиях.

Оценка коммерческих помещений затрагивает следующее:

  • офисы (имеют неторговый характер);
  • складские помещения;
  • объекты питания (кафе, рестораны и т.д.);
  • небольшое производство (цеха, мастерские);
  • коммунально-бытовые помещения (ателье, химчистка, парикмахерские);
  • спортивные, творческие (развлекательные) объекты;
  • аптеки.

Независимая оценка помещений проводится в следующих случаях:

  • передача в доверительное управление;
  • сдача в аренду;
  • оформление приватизации;
  • купля-продажа;
  • страхование;
  • получение кредита под имущественный залог;
  • привлечение инвестиций в бизнес;
  • юридическое оформление сделок: купли-продажи, взноса в уставной капитал, реорганизации, ликвидации, слияния, поглощения или принудительного отчуждения бизнеса, при выходе из ООО одного из партнеров и т.д.
  • кадастровая оценка коммерческой недвижимости для уменьшения налога на имущество;
  • при ведении процедуры банкротства;
  • переоценка основных фондов и оптимизация налогообложения;
  • определение точного размера ущерба;
  • определение упущенной выгоды при изъятии объекта недвижимости;
  • при возникновении имущественного спора, в том числе по разделу имущества или при вступлении в наследство;
  • урегулирование других спорных ситуаций.

Оценка рыночной стоимости помещения играет огромную роль во многих экономических отношениях. Полученные результаты помогут решить спорные вопросы относительно рыночной стоимости помещения.

Профессиональные оценщики с компании «Бенефит» имеют огромный опыт по оценке помещений. Оценка стоимости помещения проводится на основе конкретных факторов, среди которых стоит выделить:

  1. Местоположение. Оценка встроенного помещения не может проводиться без учета расположения здания, в котором находится конкретное помещение. Здесь может учитываться отдаленность от центра, расположение основных транспортных магистралей, близость к метро и первая линия домов, наличие парковки и охраны или принадлежность к видовым объектам недвижимости.
  2. Этаж. К примеру, оценка офисного помещения даст более высокий результат, если офис расположен на первом этаже. А вот оценка помещения на цокольном или подвальном этаже продемонстрирует более низкую цену недвижимости.
  3. Наличие отдельного входа. Оценка производственного помещения не сильно зависит от этого фактора, но для оценки стоимости помещения для магазина или банка этот показатель имеет большое значение.
  4. Текущее состояние. Оценка арендной платы за помещение или совершение сделки купли-продажи требует учета ремонта. Привлекательный современный вид помещения увеличивает цену недвижимости.

Если же вы хотите узнать размер официального налога на недвижимость, то потребуется кадастровая оценка помещений, которая помогает определить реальную налогооблагаемую базу.

Оценка складских помещений или другого вида недвижимости требует наличия следующих документов:

  • техпаспорт на здание;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • данные обо всех обременениях объекта (начиная от аренды, и заканчивая ипотекой);
  • правоустанавливающие документы.

Есть ситуация, когда крайне необходима оценка помещений. Цена услуги будет напрямую зависеть от объема работ, но команда оценщиков ООО «Бенефит» справится с любой поставленной задачей в установленные сроки.

Этапы работ:

1. Первичная
консультация

Вы можете позвонить нам по
телефону +7 (812) 303-0-707

или отправить свой вопрос
на почту: info@3030707.ru

Перезвонить мне

2. Оценка времени
и стоимости

Мы ждем вас в офисе со всеми оговоренными документами.

После консультации мы составляем договор и выставляем счет.

Оплата счета.

3. Передача
документов эксперту

Полученные документы передаются профильному эксперту.

При необходимости назначается осмотр. Согласовывается день осмотра.

4. Работа
над заключением

После проведенного осмотра эксперт начинает работу над заключением.

5. Передача
на проверку

По окончании работы эксперт передает текст заключения на проверку.

Проверенное заключение отправляется в наш офис, подписывается экспертом.

6. Подписание акта
сдачи-приемки работ

Мы оповещаем Вас о готовности, вы приезжаете в офис на получение.

Подписывается Акт сдачи-приемки работ. Всё готово!

Наши проекты:
  • Оценка рыночной стоимости спецтехники для

    «Инвестиции. Финансы. Лизинг»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости спецтехники в количестве 40 единиц.

    Итоги оценки:

    Результаты оценки были использованы для определения начальной стоимости продажи объектов.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы 8 помещений ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Итоги оценки:

    Отчеты прошли проверку в «Росимущество» и получили положительные рецензии.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы за 29 помещений СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл».

    Итоги оценки:

    Отчет прошел проверку в ГУП «ГУИОН» и получил положительную рецензию.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости для

    Ассоциация ВАУ «Достояние»

    Задача:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Итоги оценки:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Посмотреть отзыв
Отзывы: