Оценка незавершенного строительства – это комплекс специальных исследовательских мероприятий, направленных на определение рыночной или ликвидационной стоимости определенных объектов.
Спрос на данную услугу увеличивается с каждым днем, ведь многое незавершенное строительство обладает инвестиционной привлекательностью, и после окончания процесса строительства может принести неплохую прибыль новому владельцу.
Когда необходима?
Оценка объектов незавершенного строительства может потребоваться в следующих ситуациях:
- продажа или покупка недостроенного объекта;
- переоценка основных средств для оптимизации налогообложения;
- оформление взноса в уставной капитал;
- оформление кредита, займа;
- процесс возобновления строительства объекта;
- ликвидация незавершенного строительства;
- другие ситуации.
Инициатором проведения оценочной процедуры может выступать:
- собственник объекта;
- лицо или группа заинтересованных лиц.
Оценка недвижимости незавершенного строительства должна проводиться подготовленным специалистом, который обладает знаниями в следующих областях:
- строительство;
- экология;
- экономика;
- геология;
- другие науки.
Без опыта и определенных знаний оценщик не может осуществить комплексный анализ с учетом всех важных факторов.
Объекты исследования
- жилые здания;
- промышленные и коммерческие сооружения;
- различные скважины;
- строения функционального назначения;элементы благоустройства;
- передаточные устройства;
- другие объекты.
Документы
Для проведения оценки незавершенного строительства специалисту необходимо предоставить:
- правоустанавливающую документацию;
- документы о техническом состоянии объекта.
Более подробный перечень определяется отдельно для каждого вида объектов незавершенного строительства.
Этапы оценки
- подписание договора на проведение оценки;
- сбор всех необходимых данных для работы;
- осуществление оценочных мероприятий;
- определение подходящих подходов и методик исследования;
- проведение расчетов;
- обобщение результатов;
- подготовка отчета.
Именно оценка незавершенного строительства помогает выгодно продать или купить объект, снизить размер налога, а также решить другие вопросы, связанные с недвижимостью.
После работы специалиста заказчик получает отчет о проведенной оценке, составленный в соответствие с законодательными требованиями и федеральным стандартом.
Стоимость оценки незавершенного строительства определяется в индивидуальном порядке. Зависит от типа объекта, объема работ и сроков проведения исследования.
