Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства – это специфический вид процедуры, в ходе которой устанавливается рыночная, инвестиционная, ликвидационная стоимости объекта с учетом рыночной ситуации, спроса и предложения, конкуренции, ожидания и эффективного использования.

Спрос на данную услугу увеличивается с каждым днем, ведь многое незавершенное строительство обладает инвестиционной привлекательностью, и после окончания процесса строительства может принести неплохую прибыль новому владельцу.

Когда необходима оценка незавершенного строительства?

Оценка объектов незавершенного строительства может потребоваться в следующих ситуациях:

• продажа или покупка недостроенного объекта;
• переоценка основных средств для оптимизации налогообложения;
• оформление взноса в уставной капитал;
• оформление кредита, займа;
• процесс возобновления строительства объекта;
• ликвидация незавершенного строительства;
• другие ситуации.

Какие задачи можно решить с помощью оценки?

Во время оценки можно решить следующие задачи:

• наиболее выгодное использование объекта;
• определение рыночной стоимости для продажи;
• определение стоимости для получения кредита;
• изучение инвестиционной привлекательности;
• принятие рационального управленческого решения;
• принятие решение о демонтаже объекта;
• другое.

Цели исследования во многом определяют особенности оценки, поэтому их нужно точно определить до начала работы специалиста и прописать в задании для оценщика.

Кто может выступать инициатором оценки?

Инициатором проведения оценочной процедуры может выступать:

• собственник объекта;
• лицо или группа заинтересованных лиц.

Оценка недвижимости незавершенного строительства должна проводиться подготовленным специалистом, который обладает знаниями в следующих областях:

• строительство;
• экология;
• экономика;
• геология;
• другие науки.

Без опыта и определенных знаний оценщик не может осуществить комплексный анализ с учетом всех важных факторов.

Какие объекты незавершенного строительства оцениваются?

Объектами оценки незавершенного строительства может выступать следующее:

• жилищные комплексы;
• промышленные сооружения;
• передаточные устройства;
• различные сооружения;
• торговые объекты;
• коммерческие здания;
• другое.

Какие документы необходимы?

Для проведения оценки незавершенного строительства специалисту необходимо предоставить:

• документы, которые подтверждают право собственности;
• подтверждение о разрешении на строительство;
• проектно-сметную документацию;
• справку о балансовой стоимости объекта недвижимости;
• акт приемки выполненных работ в строительстве;
• кадастровый план участка.

Более подробный перечень определяется отдельно для каждого вида объектов незавершенного строительства.

Этапы оценки

• подписание договора на проведение оценки;
• сбор всех необходимых данных для работы;
• осуществление оценочных мероприятий;
• определение подходящих подходов и методик исследования;
• проведение расчетов;
• обобщение результатов;
• подготовка отчета.

Именно оценка незавершенного строительства помогает выгодно продать или купить объект, снизить размер налога, а также решить другие вопросы, связанные с недвижимостью.

После работы специалиста заказчик получает отчет о проведенной оценке, составленный в соответствие с законодательными требованиями и федеральным стандартом.

От чего зависит окончательная стоимость оценки?

Стоимость оценки незавершенного строительства будет зависеть от:

• полноты предоставленной документации;
• сроков проведения процедуры;
• целей исследования;
• объема работы;
• расположения объекта.

Оценка недвижимости незавершенного строительства является сложной процедурой, которая требует специфических познаний и навыков от оценщика. От опыта, образования и умения оценщика правильно анализировать данные будет напрямую зависеть результат оценки. Поэтому мы предлагаем клиентам оценщиков, которые специализируются в этой сфере и уже успешно работали с подобными объектами.

Стоимость оценки незавершенного строительства определяется в индивидуальном порядке. Зависит от типа объекта, объема работ и сроков проведения исследования.

ООО «БЕНЕФИТ» проводит оценку недвижимости незавершенного строительства для:

• купли-продажи;
• оптимизации налогообложения;
• постановки объекта на баланс;
• ликвидации объекта незавершенного строительства;
• получения кредита от банка;
• в ходе строительно-технической экспертизы;
• другое.