• Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,
    д.13, лит. А, пом. 2-14

Экспертно-оценочная компания

Звоните прямо сейчас:

+7 812 303-0-707

стоимость от 30000 р. сроки от 10 дней

Оценка гостиниц

Если брать гостиничные комплексы, то они входят в ту категорию недвижимости, где весьма затруднительно провести грань между стоимостью самого объекта и доходами, которые возникают в результате эксплуатации комплекса. Поэтому оценка гостиницы представляет собой сложный и многоуровневый процесс, где стоимость будет связана с качеством предоставляемых услуг и их количеством, атмосферой, комфортом, меблировкой и даже ресторанами.

Для проведения правильной оценки гостиницы нужно брать во внимание важные ценообразующие факторы. По этой причине во время оценки учитывается как сама стоимость недвижимости, так и стоимость бизнеса.

Во время оценки стоимости гостиницы выделяют следующие факторы, которые имеют наибольшее влияние:

  • Местоположение. Расстояние до моря, инфраструктура, отдаленность от достопримечательностей.
  • Популярность бренда. Чем больше отель и его имя раскручены, тем дороже он будет стоить.
  • Качество номерного фонда. Здесь влияние имеет ремонт, отделка, дизайн, меблировка и общая атмосфера в апартаментах.
  • Особенности сервиса. Большое влияние на стоимость гостиницы имеет наличие стоянок, спортзалов, салонов красоты, бассейнов и т.д.

Но оценка стоимости гостиницы начинается с рассмотрения земли, на которой она расположена. Далее во внимания берутся общие улучшения, и только потом оценивается весь бизнес в комплексе.

Кроме этого существуют количественные критерии (зависят от сезонности):

  • Соотношение затрат и полученной выручки;
  • Уровень рабочего капитала;
  • Цена земельного участка;
  • Стоимость бренда.

В большинстве случаев оценка эффективности гостиницы требует применение комплекса, состоящего из трех подходов:

  • Затратный. Берутся во внимания все затраты, которые возникли у владельца бизнеса с момента постройки отеля до придания ему нынешних характеристик.
  • Доходный. Важную роль играет доход, который формируется во время эксплуатации объекта.
  • Сравнительный. Базируется на сравнивании конкретной гостиницы с похожими объектами (в одном сегменте), по которым есть данные о ценах.
Этапы работ:

1. Первичная
консультация

Вы можете позвонить нам по
телефону +7 (812) 303-0-707

или отправить свой вопрос
на почту: info@3030707.ru

Перезвонить мне

2. Оценка времени
и стоимости

Мы ждем вас в офисе со всеми оговоренными документами.

После консультации мы составляем договор и выставляем счет.

Оплата счета.

3. Передача
документов эксперту

Полученные документы передаются профильному эксперту.

При необходимости назначается осмотр. Согласовывается день осмотра.

4. Работа
над заключением

После проведенного осмотра эксперт начинает работу над заключением.

5. Передача
на проверку

По окончании работы эксперт передает текст заключения на проверку.

Проверенное заключение отправляется в наш офис, подписывается экспертом.

6. Подписание акта
сдачи-приемки работ

Мы оповещаем Вас о готовности, вы приезжаете в офис на получение.

Подписывается Акт сдачи-приемки работ. Всё готово!

Наши проекты:
  • Оценка рыночной стоимости спецтехники для

    «Инвестиции. Финансы. Лизинг»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости спецтехники в количестве 40 единиц.

    Итоги оценки:

    Результаты оценки были использованы для определения начальной стоимости продажи объектов.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы 8 помещений ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Итоги оценки:

    Отчеты прошли проверку в «Росимущество» и получили положительные рецензии.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы за 29 помещений СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл».

    Итоги оценки:

    Отчет прошел проверку в ГУП «ГУИОН» и получил положительную рецензию.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости для

    Ассоциация ВАУ «Достояние»

    Задача:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Итоги оценки:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Посмотреть отзыв
Отзывы: