• Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,
    д.13, лит. А, пом. 2-14

Экспертно-оценочная компания

Звоните прямо сейчас:

+7 812 303-0-707

стоимость от 70 000 р. сроки от 15 дней

Оптимизация кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимого имущества, которая устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии.

Кадастровая стоимость определяется не реже 1 раза в 5 лет и часто бывает завышена. Важно помнить, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо именно на дату, на которую производилась оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости (дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ).

Собственники и арендаторы недвижимости заинтересованы в оценке кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости и определении реальной стоимости недвижимости для:
  • установления меньшего размер земельного налога
  • определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность
  • расчета меньшей арендной платы
  • формирования меньшего размера налога на имущество организаций
  • формирования меньшего размера налога на имущество физических лиц.

Для принятия решения о целесообразности проведения переоценки  кадастровой стоимости объекта недвижимости вам необходимо:

  • узнать размер кадастровой стоимости земель или любого другого объекта недвижимости (здания, строения и тд.)
  • обратиться в оценочную компанию, где Вам рассчитают ориентировочную рыночную стоимость объекта недвижимости
  • принятия решения о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость можно:

  • в кадастровом паспорте.
  • получив справку о кадастровой стоимости в Федеральной Службе Кадастра и Картографии (Кадастровой палате) своего города.
  • на официальном сайте Росреестра: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Как снизить кадастровую стоимость?

Общий порядок  действий, для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Подготовка отчета об оценке и экспертизы СРО
  • Обращение в территориальную комиссию Росреестра
  • Вынесение решения комиссии об оспаривании кадастровой стоимости
  • Оспаривание решения комиссии в Суде ( областном, краевом, республиканском и тд.)
  • Возможно назначение судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости
  • Решение суда о приравнивании кадастровой стоимости рыночной
  • Уведомление органов местного самоуправления об изменении кадастровой стоимости
  • Внесение данных о рыночной стоимости в Государственный кадастр недвижимости
Способы оспаривания, снижения, уменьшения кадастровой стоимости:
Физические лица не обязаны обращаться в комиссию и могут идти прямо в суд, у юридических лиц такой возможности нет. Это экономия целого месяца времени, тем более что обращение в суд является наиболее эффективным способом.
Физические лица не обязаны обращаться в комиссию и могут идти прямо в суд, у юридических лиц такой возможности нет. Это экономия целого месяца времени, тем более что обращение в суд является наиболее эффективным способом.
  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

При обращении в cуд при оспаривании кадастровой стоимости dам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • исковое заявление
  • государственная пошлина в размере 4 000 рублей (если она оплачивается от имени дольщиков, то ее размер делится между ними в равных частях)
  • пакет документов, аналогичный предоставляемому в комиссию Росреестра при оспаривании кадастровой стоимости

Как правило, в суде ответчик не возражает против требований собственника/арендатора, в редких случаях может быть назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта оценки, но если все сделано компетентными специалистами под контролем грамотных юристов, то положительное решение суда не заставит себя ждать . После вступления в силу судебного постановления кадастровая палата должна самостоятельно произвести изменение кадастровой стоимости.

Документы необходимые для составления отчёта об оценке для оспаривания кадастровой стоимости:

  • Кадастровый паспорт, с указанием кадастровой стоимости;
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.) на земельный участок, строения, здания и т.д.; Технический паспорт на строения

ООО «БЕНЕФИТ» имеет большой опыт оспаривания кадастровой стоимости. Предоставляем услугу полного сопровождения процесса от составления Отчета об оценке и получения положительного заключения СРО до представления Ваших интересов в Суде и получения положительного результата.

Мы знаем, что за каждой работой стоит потребность в решении конкретной задачи поэтому мы с самого начала сотрудничества стараемся упростить и оптимизировать процесс взаимодействия, индивидуально и скрупулезно подойти к изучению Вашей задачи чтобы предложить Вам наилучшее из всех возможных решений и получить положительный результат в оговоренные сроки .

Этапы работ:

1. Первичная
консультация

Вы можете позвонить нам по
телефону +7 (812) 303-0-707

или отправить свой вопрос
на почту: info@3030707.ru

Перезвонить мне

2. Оценка времени
и стоимости

Мы ждем вас в офисе со всеми оговоренными документами.

После консультации мы составляем договор и выставляем счет.

Оплата счета.

3. Передача
документов эксперту

Полученные документы передаются профильному эксперту.

При необходимости назначается осмотр. Согласовывается день осмотра.

4. Работа
над заключением

После проведенного осмотра эксперт начинает работу над заключением.

5. Передача
на проверку

По окончании работы эксперт передает текст заключения на проверку.

Проверенное заключение отправляется в наш офис, подписывается экспертом.

6. Подписание акта
сдачи-приемки работ

Мы оповещаем Вас о готовности, вы приезжаете в офис на получение.

Подписывается Акт сдачи-приемки работ. Всё готово!

Наши проекты:
  • Оценка рыночной стоимости спецтехники для

    «Инвестиции. Финансы. Лизинг»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости спецтехники в количестве 40 единиц.

    Итоги оценки:

    Результаты оценки были использованы для определения начальной стоимости продажи объектов.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы 8 помещений ФГБУК «Государственный Эрмитаж»

    Итоги оценки:

    Отчеты прошли проверку в «Росимущество» и получили положительные рецензии.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка стоимости арендной платы для

    СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл»

    Задача:

    Оценка рыночной стоимости арендной платы за 29 помещений СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл».

    Итоги оценки:

    Отчет прошел проверку в ГУП «ГУИОН» и получил положительную рецензию.

    Результаты оценки были использованы для составления договора аренды.

    Посмотреть отзыв
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости для

    Ассоциация ВАУ «Достояние»

    Задача:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Итоги оценки:

    Комплексная оценка рыночной стоимости имущественного комплекса, оборудования, дебиторской задолженности предприятия.

    Посмотреть отзыв
Отзывы: