• Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,
    д.13, лит. А, пом. 2-14

Экспертно-оценочная компания

Звоните прямо сейчас:

+7 812 303-0-707

Когда нужна оценка квартиры

Когда нужна оценка квартиры

Оценка квартиры – это одна из наиболее востребованных услуг, ведь именно с этим объектом недвижимости совершаются действия, возникают споры и другие ситуации, которые требуют определения рыночной или другой стоимости квартиры.

ООО «БЕНЕФИТ» проводит комплексную оценку любого вида недвижимости, включая квартиры. Наши специалисты знают все особенности процесса, имеют опыт и знания, сотрудничают с многими банковскими учреждениями. Мы не только с радостью окажем вам услуги, но и проведем дополнительные консультации.

Когда обязательно нужна оценка квартиры?

Понять, нужна ли оценка квартиры, можно несколькими способами:

  • изучить законодательство;
  • обратиться в оценочную компанию;
  • столкнуться с трудностями, вызванными отсутствием оценки.

Отметим, что обязательно оценка недвижимости необходима лишь в некоторых случаях. В других ситуациях выяснить стоимость квартиры не будет лишним, потому что оценка исключает различного рода трудности, связанные с реализацией объекта на рынке.

Обязательно проводить оценку квартиры необходимо в следующих случаях:

  • ипотечное кредитование;
  • оформление кредита под залог;
  • вступление в права наследования;
  • брачный контракт и раздел имущества при разводе;
  • выкуп, изъятие имущества для государственных, муниципальных нужд;
  • определение величины налога на недвижимость;
  • различные имущественные споры, судебные разбирательства, связанные с квартирой.

Продажа/покупка

Если заглянуть в действующее законодательство, чтобы узнать, нужна ли оценка квартиры при продаже, ответ найти сложно, но можно. Существуют четкие указания, согласно которым при заключении сделки купли-продажи можно не проводить независимую оценку этого объекта недвижимости.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, клиенту банковского учреждения придется воспользоваться услугами оценщиков. Потому что никто не выделит деньги на приобретение квартиры без установления ее рыночной, а также иногда и ликвидационной стоимости. И очень важно, что

оценщика можно выбрать только из списка, предложенного банком. Иначе отчет никто не примет, а человеку будет необходимо снова заказывать оценку и платить за нее.

В любом случае, даже если оценка является необязательной, лучше определить рыночную стоимость квартиры с помощью профессионалов. Это позволяет быстрее реализовать недвижимость, защитить права и покупателя, и продавца.

 

Без ипотеки

Нужна ли оценка квартиры без ипотеки? Проведение оценочных мероприятий при продаже или покупке недвижимости без использования кредитных средств не является обязательным. Исключение составляют лишь те случаи, которые предусмотрены законодательством.

В новостройках

Очень часто возникает вопрос, нужна ли оценка квартиры в новостройке. Здесь может возникнуть сразу несколько ситуаций:

  • приобретение квартиры за собственные деньги (оценку можно не проводить);
  • подписание договора долевого участия (оценка необязательна);
  • покупка квартиры в новостройке за счет кредита (оценка обязательна);
  • судебные разбирательства (оценка нужна);
  • получение такой квартиры в наследство (оценка обязательна).

Что касается, рефинансирования ипотеки, то тоже есть несколько вариантов. Определить, нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки, помогут обстоятельства, которые возникают в этом процессе.

Повторная оценка не обязательна при таких условиях:

  • процесс рефинансирования происходит в том же банковском учреждении, где была оформлена имеющаяся ипотека;
  • на руках недавний отчет об оценки.

Но нужно учитывать, что в последнем случае есть свои нюансы. У всех банков есть свои требования по сроку давности отчета об оценки. Также важно убедиться, что компания, которая проводила предыдущую оценку, имеет аккредитацию у нового банка.