• Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,
    д.13, лит. А, пом. 2-14

Экспертно-оценочная компания

Звоните прямо сейчас:

+7 812 303-0-707

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры – достаточно востребованная услуга, необходимость которой возникает в различных ситуациях: покупка или продажа недвижимости, определение налога, арендной платы, процесс кредитования, ипотеки, решение спорных ситуаций и определение наиболее эффективного использования недвижимости.

Как именно проходит оценка квартиры, требует уточнения в каждом отдельном случае. Больше всего влияния на этот процесс имеет конечная цель оценочного исследования.

ООО «БЕНЕФИТ» проводит комплексную оценку любого вида недвижимости, включая квартиры. Наши специалисты знают все особенности процесса, имеют опыт и знания. Наличие аккредитации, доверия со стороны клиентов и различных инстанций делают нашу работу востребованной. Наши отчеты соответствуют законодательным требованиям и федеральному стандарту, а также принимаются банковскими учреждениями как СПб и Ленобласти, так и банковскими учреждениями, расположенными на всей территории РФ.

Для начала разберем, как проходит оценка квартиры в стандартной ситуации, точнее выделим ее основные этапы:

  • сбор документации (перечень необходимо уточнять);
  • обращение в оценочную компанию;
  • подписание договора;
  • оплата услуг оценщика;
  • непосредственное проведение оценочных мероприятий;
  • сбор и анализ полученной информации;
  • подготовка отчета;
  • передача документа заказчику.

Очень важно, чтобы оценка проводилась по всем существующим правилам. Любые нарушения, нехватка документов или неправильная подготовка отчета грозит не только пустой тратой денег, времени, но и проигрышем в конфликтных ситуациях (оспаривание кадастровой стоимости и т. д.), затягиванием времени получения кредита, или вовсе отказ по кредиту.

Оценка квартиры для банка

Без оценки недвижимости невозможно оформить кредит, если она выступает залогом, или оформить ипотеку. И очень важно при выяснении, как проходит оценка квартиры для ипотеки, изучить вопрос выбора организации.

Именно с этого начинается процесс оценки. Дело в том, что банковские учреждения предлагают клиенту определенный список аккредитованных оценочных организаций. Если же вы уже заказали оценку, а компания, которая ее проводит, не входит в список банка, есть риск столкнуться с отказом. Вам придется попросить отказ в письменном виде от финансового учреждения или попросить оценщика исправить отчет, чтобы в нем не было неточностей, которые не устраивают кредитора.

Далее нюансы определяются первичным или вторичным рынком жилья.

Для первичного рынка жилья потребуются следующие документы:

  • ДДУ (договор долевого участия);
  • акт приемки;
  • документы, удостоверяющие личность заказчика.

Для вторичного рынка жилья:

  • копия паспорта заказчика оценки;
  • технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

После сбора, предоставления всех документов и подписания договора оценка квартиры для ипотеки проходит так же, как и в стандартной ситуации. Единственный важный нюанс – отчет должен соответствовать требованиям банка законодательства. Иногда у банка есть свои требования, относительно описательной части Объекта оценки в отчете, которые лучше учесть при написании отчета, чтобы процедура согласования Отчета и выдача кредита под залог недвижимости или ипотеки прошла в более короткие сроки.